Установлено обязательное межевание при оформлении права на новые участки, а также при совершении сделок с землей.
С 01 января 2018 нельзя продать, подарить, вписать участок в наследство, заложить в банке и т.д.) земельный участок границы которого не установлены до того момента пока запись об участке не появится в едином госреестре недвижимости.
А эта запись может появиться только после процедуры межевания.
Основная суть новых изменений в законах, затронувших земельные участки, принадлежащие россиянам — обязательность межевания.
Собственники дачных строений до 01 марта 2018г. право собственности на это строение могли зарегистрировать в упрощенном порядке.
После 01марта 2018г. нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Что касается земельных участков на даче, то зарегистрировать землю в упрощенном порядке можно будет до 2020 года.
Что такое межевание? Это землеустроительные работы, направленные на определение границ участка земли и юридическое оформление результатов.
Закон принят в 2014 году, последний срок для определения границ земель по нему – до 2018 года, при этом государство не настаивает на прохождении процедуры всеми собственниками — межевание участков по истечении предельного срока не обязательно. Оно понадобится только в случае, когда придется переоформлять документы на землю на новых владельцев.
Что будет если не провести межевание земельного участка?
С 01января 2018г. сделки по отчуждению наделов, границы которых не определены в кадастре, запрещены без исключений, землей можно будет пользоваться, но нельзя будет распоряжаться.
С 01января 2018г. документы о межевании станут обязательны в таких случаях: купля-продажа участка; дарение; сдача в аренду; строительство на участке; вступление в права наследования; мена.
Согласно законодательства, границы земельного участка нужно согласовывать с заинтересованными лицами.
Во-первых, это соседи.
Во-вторых, если участок находится в долевой собственности (например, участки в дачных и садовых товариществах) – все дольщики кооперативов.
Известить соседей и совладельцев о желании определить границы участка или о выходе из товарищества можно любым из доступных способов:
- выслать ценное письмо с уведомлением о получении по почте;
- подать объявление в газету;
- организовать общее собрание, результаты которого оформить протоколом.
Если в течение месяца соседи или дольщики не заявят о своем несогласии, можно проводить определение границ на бумаге.
Процедуру имеют право проводить только специалисты – кадастровые инженеры.
Полученный от инженера межевой план с квитанцией об оплате и заявлением подается в Росреестр.
Посещать учреждение не обязательно – документы можно предоставить в электронном виде через МФЦ.
Правоустанавливающие документы будут готовы через две недели.
Заказать межевание можно как непосредственно в кадастровой палате, так и в специализированных землеустроительных организациях.
Если вы не располагаете временем на подготовку и сбор пакета документов для проведения межевых работ, регистрации права на земельный участок и жилое помещение (дачный дом) юрисконсульты Юридической компании «ПРИВОЛЖСКИЙ СОВЕТНИК» окажут Вам услуги по оформлению прав на земельные участки, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, признание права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости, пересмотр кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в досудебном порядке в Комиссии при Управлении Росреестра, в суде общей юрисдикции, перевод земель из одной категории в другую, оформление сделок купли-продажи с земельными участками и объектами недвижимости ( в том числе коммерческой недвижимости), проведение землеустройства: раздел, выдел, объединение земельных участков
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам