Квартира в старом доме имеет свои преимущества, но ее покупка сопряжена со следующими рисками:
- шанс, что объявится человек, который имеет право претендовать на вашу недвижимость или ее долю;
- шанс, что вы заплатите деньги мошеннику, который не имеет отношения к собственнику недвижимости, и останетесь ни с чем,
- шанс, что суд признает сделку купли-продажи квартиры недействительной.
Избежать таких опасностей можно осуществив меры для проверки безопасности покупки выбранной квартиры.
Этапы проверки квартиры на чистоту
Основные действия, которые должен осуществить каждый покупатель квартиры на вторичном рынке недвижимости, это:
- Проверить, что квартиру продает именно ее собственник и сделка абсолютно безопасна.
- Проверить, что рисков отсуждения квартиры после ее приобретения нет.
Проверка собственника квартиры
На данном этапе необходимо проверить документ-основание на собственность, паспорт собственника, а также законность полномочий доверенного лица, если сделка осуществляется на основании доверенности. Обязательно нужно осуществить следующие действия:
- Проверить в ЕГРП действительность документов, которые предоставляет продавец в качестве подтверждения права собственности.
- Проверить в паспортном столе действительность паспорта продавца.
- Проверить в нотариальной конторе действительность доверенности посредника и изучить документ с целью выяснить какие действия может осуществлять посредник с квартирой (имеет ли право на продажу недвижимости, уполномочен ли на получение денег от покупателя).
Проверка отсутствия рисков
Риски потери права собственности на квартиру после покупки и потраченных на нее денег могут возникнуть также из-за права притязания третьих лиц на квартиру или недееспособности продавца. Чтобы избежать риска, надо осуществить следующие действия:
- Проверить есть ли супруг/супруга у продавца, и если да - обязательно оформить нотариально заверенное разрешение этой стороны на продажу собственности.
- Проверить есть ли несовершеннолетние дети у продавца, и если да – проверить наличие разрешения органов опеки и попечительства и поинтересоваться где будут прописаны дети после продажи квартиры, чтобы не были ущемлены их интересы.
- Поинтересоваться есть ли третьи лица, имеющие право на проживание или владение квартирой, но неучтенные при заключении договора купли-продажи. К таким лицам относятся временно выписанные из квартиры жильцы в результате пребывания в армии, местах лишения свободы, заграничной командировки, прохождения длительного курса лечения и т.п. Такие лица будут иметь право на проживание в квартире или владение ею даже после продажи, если их интересы не были учтены при сделке. Также нужно проверить наличие лиц, которые добровольно отказались от доли в квартире при приватизации, но без потери права пожизненного проживания в ней.
- Проверить психическое состояние продавца на момент заключения сделки (при необходимости потребовать справку с заключениями психиатра и нарколога).
Также желательно учесть и предотвратить и другие менее распространенные схемы махинаций.
Почему проверку следует доверить независимым юристам, а не риелторам?
Риелторская компания в первую очередь заинтересована в том, чтобы продать вам квартиру и получить причитающуюся комиссию, но в то же время не несет никакой ответственности в случаях, когда проданная недвижимость вскоре полностью или частично изымается у покупателей в результате обнаружения неучтенного при покупке законного владельца. Мы не обвиняем риелторов в мошенничестве, так как в большинстве случаев их клиенты остаются довольными приобретением. Но если вы хотите абсолютно обезопасить себя от неприятных неожиданностей, лучше обратиться к независимым специалистам.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам