Выявление фактов самовольных построек в настоящее время является одной из наиболее актуальных проблем. Примерный перечень правовых оснований, при которых возведенное строение будет считаться самовольной постройкой, зафиксирован в Обзоре судебной практики ВС РФ от 06.07.2016 № 2, а также ранее изданных Обзорах:
- строительство объекта недвижимости на земельном наделе, не предназначенном для таких целей (например, возмещение промышленного комплекса на землях сельхозназначения);
- возведение зданий и сооружений без оформления разрешительной документации, если такое требование предусмотрено законом (например, возведение многоквартирного здания без получения разрешения на строительство);
- строительство объекта недвижимости, в ходе которого были нарушены градостроительные нормативы и стандарты.
По правилам ГК РФ самовольная постройка влечет следующие негативные последствия – нарушитель обязан за свой счет снести строение, компенсировать все убытки и упущенную выгоду заинтересованным лицам. Выявление фактов самовольных построек осуществляется по результатам проверочных мероприятий служб Госжилнадзора. Для добровольного устранения нарушения выносится предписание, после чего снос построек возможен в принудительном порядке по судебному решению (в этом случае с ответчика будут взысканы всех расходы по сносу или разбору незаконных построек).
Чтобы избежать таких последствий, можно обратиться за узакониванием самовольного строения. Эти действия целесообразно осуществлять при поддержке профессионального адвоката в сфере строительства и недвижимости. Нужно учитывать, что существенные нарушения градостроительных нормативов, скорее всего, повлекут законный отказ в легализации самовольной постройки.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам