Для этого необходимо наличие правовых оснований и выполнение требований, прописанных законодательством:
- Жилье должно находиться у лица в собственности и располагаться на первом этаже. Нежилым можно сделать квартиру, находящуюся и на втором этаже. Однако расположенная под ней квартира должна также относиться к нежилому фонду (ст. 22 ЖК РФ).
- Должна существовать возможность обустройства отдельного выхода.
- На момент перевода в жилье никто не должен проживать, и никто не может быть прописан.
- В отношении прав на помещение не должно быть зарегистрировано никакого бремени (аресты, запреты на использование, ипотека наличие договора аренды и т.д.
Необходимо помнить: запрещено переводить в нежилое то жилье, которое находится в наемном здании, предназначенном для социального использования или в нём планируется осуществлять религиозную деятельность.
Процедура перевода
Первоначально следует подготовить проект перепланировки либо переустройства жилья. При его составлении необходимо обратить внимание на соблюдение санитарных и противопожарных условий использования помещения.
В некоторых случаях необходимо получать согласие органов, контролирующих соблюдение противопожарных, санитарных требований и т.д.
Переустройство и перепланировка помещений может сопровождаться получением согласия собственников квартирного дома (ст. 40 ЖК РФ).
Документы
Достаточно кропотливым занятием, требующим знаний в сфере законодательства, является сбор и подготовка документов. Как правило, такие вопросы рекомендуется передавать на разрешение юридическим компаниям или отдельным специалистам. Для полного понимания процедуры перед сбором пакета документов необходимо изучить перечень обязательных документов. Он прописан в положениях ст. 23 ЖК РФ. Его уточнения могут содержаться в региональном законодательстве.
Общий перечень документов следующий:
- Запрос (заявление)на перевод жилья в нежилое помещение.
- Документ, подтверждающий личность заявителя.
- Документы, подтверждающие, что жилье находится в собственности заявителя.
- Оформленный должным образом проект перепланировки (если есть необходимость).
- Решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол).
- Решение органа опеки (если в процедуре перевода участвует законный представитель собственника).
- Подтверждение полномочий представителя (паспорт, нотариальная доверенность).
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам