Такое действие, оказывается, выполнимо не всегда. Изменения категории не допускается в следующих случаях:
1. Если у помещения нет отдельного входа.
2. Если какая-то часть помещения остается жилой.
3. Если помещение обременено правом третьих лиц, т.е. находится под залогом, сдано в аренду и пр.
Для того, чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. При этом представляются следующие документы:
1. Свидетельство о собственности (подлинник или заверенный нотариусом).
2. Технический паспорт помещения.
3. Поэтажный план дома.
4. Если планируется перепланировка помещения, то проект перепланировки.
По закону в течение 45 дней должно быть вынесено решение по поданному заявлению. Если оно положительное, то выдается подтверждающий документ, на основании которого можно проводить перепланировку квартиры и использовать ее как нежилое помещение. Но, так как назначение помещения поменялось, значит, требуется квартиру перерегистрировать.
Орган местного самоуправления вправе отказать использовать квартиру под офис в следующих случаях:
1. Если отсутствуют необходимые документы.
2. Не соблюдены условия перевода квартиры в нежилое помещение.
3. Если проект перепланировки противоречит строительным требованиям.
Отказ предоставляется в письменной форме со ссылками на статьи закона, по которым перевод невозможен.
Если такое решение вас не устраивает, то его можно обжаловать в судебном порядке.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам