Перед осмотром квартиры на руках у вас обязательно должны быть следующие документы:
- договор с застройщиком,
- план квартиры по проектной документации,
- выкопировка результатов обмеров, произведенных БТИ,
- и собственно акт приема-сдачи работ.
Очередь приемки квартиры в новостройке приходит сразу после БТИ.
Акт застройщик присылает по почте, или вручает его уже на месте приемки. Бывает, что приемка происходит без акта, но в этом случае все, что вам не понравилось, можно просто зафиксировать на бумаге и дать подписать другой стороне.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. При себе новосёлу нужно иметь:
- Несколько листов бумаги и ручку (карандаш);
- Фонарик;
- Спички или зажигалку;
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер);
- Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен;
- Уровень;
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку);
- Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель);
- Молоток;
- Вольтметр
Теперь по большому счету, вы должны сверить то, каким должно быть это помещение по проекту с тем, что имеется по факту.
Если вы обнаружили расхождения (но только действительные расхождения: «должна быть дверь – ее нет», «по проекту сантехника итальянская – стоит отечественная», а не придирки к цвету или фасону!), то все положенное вы вправе требовать у застройщика.
Свои претензии необходимо изложить в акте приема-передачи. Право у вас в этом случае будет железное, и застройщик не сможет уклониться от выполнения невыполненных работ или предоставления компенсации.
Детальный осмотр при приемке квартиры в новостройке.
В общем — вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
Проверьте работу входной двери. Она должна свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра.
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на то, нет ли протечек.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.
Проверьте двери и окна:
— наличие ручек;
— целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
— целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки),
— надежность их взаимного крепления;
— наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
— надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре);
— свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
— надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
— нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Проверьте электрику:
— перепишите все номера счетчиков и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле;
— проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату),
— проверьте провода на наличие повреждений;
— розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Проверьте работу звонка.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Проверьте водоснабжение и отопление:
— батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефекто;
— регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны;
— крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков;
— проверьте исправность запорных кранов,
— надежность крепления полотенцесушителя,
— правильное расположение счетчиков,
— наличие теплоизоляции на трубах,
— отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
Вентиляция. Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете.
Проверьте тягу приложив листочек бумаги к отверстию – он должен прилипнуть или огнем – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья, но просто отказаться подписывать акт приема-передачи без письменного обоснования нельзя!
Представитель застройщика может сказать, что вы уклоняетесь от приема выполненной работы, и, если положения договора это позволяют (в большинстве случаев это так), подписывает акт в одностороннем порядке и отправляет его другой стороне по почте. Всё!
Квартира считается принятой, и доказать обоснованность каких-то претензий к застройщику потом будет непросто.
Если вы хотите получить качественную квартиру на долгие годы, алгоритм приема новой квартиры в целом такой:
1) Получить от застройщика по почте или непосредственно перед осмотром квартиры акт приема-сдачи.
2) Взять с собой на приемку профессионала или представителей независимой экспертной организации.
3) Внимательно сверить договор и проектную документацию с выкопировкой из БТИ.
4) Осмотреть квартиру, площадку, подъезд.
5) Подписать акт, либо дотошно зафиксировать в нем все выявленные недочеты и обосновать свой отказ принимать помещение.
6) Акт с перечнем недочетов передать застройщику на подпись, либо отправить ему по почте с сохранением всех почтовых отметок.
После этого – обсуждать порядок устранения недоделок. Как правило, обсуждения в мирном ключе миром и заканчиваются. Но, а если -нет, то обращаться в суд.
И последнее.
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам