Узаконить уже существующую пристройку можно 2 способами:
1. Административным, обратившись в Департамент градостроительства и архитектуры и районную администрацию. Однако данный способ является на практике чисто теоретическим. Для получения разрешения в Департаменте необходимо стать законным владельцем земли под многоквартирным домом, выделить землю под пристройкой, оформив её в свою собственность. Но передачу в собственность земли под балконом удается оформить в крайне редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.
Кроме того, потребуется множество документов:
- согласие собственников жилья,
- выписки из технического паспорта,
- правоустанавливающие документы на домовладение,
- проектная документация,
- градостроительный план земельного участка.
После того как Вы собрали документы, подаете их в администрацию. И после этого ждете разрешение или отказ на постройку балкона. Ответ на запрос в органы власти должен быть выдан не позднее 1 месяца.
В случае, если вы получаете постановление, следующим шагом станет обращение в БТИ, а уже затем – в Федеральную регистрационную службу по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
2. Судебным, но при соблюдении ряда условий:
а) отсутствия коммуникаций под балконом;
б) наличие проекта;
в) соответствие пристройки строительным, санитарным, пожарным нормам;
г) отсутствие нарушения прав третьих лиц.
При обращении в суд необходимо предоставить:
- отказ Департамента градостроительства и архитектуры в узаконивании пристроя,
- заключение специалистов о том, что ваш пристрой соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам,
- а также набор документов, необходимый при обращении в Департамент градостроительства и архитектуры.
Однако, принимая решение о строительстве пристроя на первом этаже, следует знать, что узаконивание – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам