Процедура оформления гаража в собственность несколько различается в зависимости от того, является ли гараж индивидуальным, или находится в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК).
К первой категории относятся собственники земли, которые помимо строительства дома, возводят на своем участке различные надворные постройки, в том числе и гаражи.
Оформление в собственность гаража, расположенного на личном участке.
Владельцам таких гаражей, после принятия в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», (который в народе называется законом «о дачной амнистии»), стало возможным без излишних проволочек зарегистрировать на него право собственности. Но с одной оговоркой: такое возможно только в том случае, если оформлены документы, подтверждающие право собственности на землю.
Только после получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к оформлению построенного на нем гаража. Для регистрации права собственности на такой гараж будут необходимы следующие документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж;
- заполненная декларация об объекте недвижимого имущества.
Оформление в собственность кооперативного гаража.
Членство в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) зачастую ограничивается получением членской книжки и оплате паевого взноса, а, между тем, права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. И, хотя члены ГСК, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ГК РФ ч. 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), его необходимо грамотно оформить. В противном случае, при изъятия земли ГСК для государственных нужд, они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- справка о членстве в кооперативе и о полной выплате пая, оформленная соответствующим образом.
- технический план гаража. Для этого можно воспользоваться услугами кадастрового инженера;
- кадастровый паспорт на гараж. Для его получения необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
- квитанция об уплате пошлины.
Следует учесть, что если до Вас ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность, необходимо будет представить также следующие документы:
- учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ);
- свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
- свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
- список членов кооператива;
- постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
- документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.
Это связано с тем, что гараж является лишь одним из помещений отдельно стоящего здания, объединяющего несколько таких помещений. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится только после постановки на учет здания или одновременно с ней. Поэтому, сначала потребуется постановка на учет всего здания, а уже потом отдельного гаража в этом здании.
Удачи! И имейте ввиду, что только гараж «в законе» может быть продан, подарен, оставлен детям в наследство.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам