Договор долевого участия в строительстве в настоящее время получил большое распространение, однако он таит за собой множество скрытых рисков. Вот некоторые из них:
1. Нарушение сроков сдачи в эксплуатацию объектов долевого строительства.
Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на данный предусмотрена гарантия прав потребителей – возможность взыскания с застройщика неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от стоимости объекта долевого строительства, за каждый день просрочки. При этом требовать взыскания неустойки можно на любом этапе строительства, в том числе и до подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.
Бывает так, что застройщики самовольно уменьшают в договоре долевого участия в строительстве размер названных пени, рассчитывая на недостаточность юридических знаний у обычных граждан, однако это условие незаконное, как нарушающее права потребителей!
2. Несоответствие переданной квартиры согласованным сторонами условиям договора.
Если потребитель выявил существенных недостатки купленной квартиры в период гарантийного срока, то он может обязать застройщика устранить их или компенсировать непредвиденные работы, выполненные силами самого гражданина. За неисполнение данных требований также начисляется неустойка.
3. Переплата процентов по ипотечным кредитам, взятым для приобретения жилья, вследствие нарушения застройщиками сроков сдачи объектов строительства.
Данная ситуация является результатом перестраховки рисков со стороны банков. Это означает, что кредитные организации, боясь невозврата взятых гражданином денежных средств, повышают процентную ставку по займам, не обеспеченным реально существующим имущественным залогом, то есть готовой квартирой.
Соответственно, чем позднее, застройщик сдаст объект в эксплуатацию, тем дольше Вам придется платить ипотечный кредит по повышенной процентной ставке.
Наиболее эффективным способом защиты прав дольщиков, по нашему мнению, является обращение с иском в суд. Он дает наиболее широкие возможности для восстановления Ваших нарушенных прав, позволяя взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, штраф и возмещение морального вреда.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам