Лица не полностью или несвоевременно исполняющие обязательства по оплате предоставляемых им коммунальных услуг, должны уплатить пени размером 1/300 от действующей на момент расчетов ставки рефинансирования ЦБ России, которая рассчитывается от сумм, невыплаченных в срок начиная с одиннадцатого числа либо дня, следующего за днем срока оплаты, и заканчивая днем фактической оплаты.
Статус помещения
Применение данной нормы зависит, в первую очередь, от статуса помещения. В ЖК РФ мера ответственности устанавливается только для граждан, неисполняющих свои обязательства в сфере жилищных отношений. Следовательно, в случае невнесения вовремя платы за нежилое помещение данная норма не применяется.
К лицам, обладающим правами на помещение, являющееся нежилым, применяются положения ГК РФ о неосновательном обогащении, при этом управляющая компания или ТСЖ вправе потребовать уплаты определенных процентов за использование в личных целях чужих денежных средств. Размер пеней за нарушение существующих сроков оплаты коммунальных платежей при пользовании нежилым помещением может увеличиваться, в отличии от жилого помещения, где это не допускается действующим законодательством.
Статус ответственного лица
Согласно нормам ст. 155 ЖК РФ, обязанности по уплате пеней, возникающие из-за просрочки платежа, распространяются на всех собственников жилья. В домах, где работают ТСЖ, пени должны уплачивать не только члены ТСЖ, но и другие собственники помещений.
С лицами, являющимися нанимателями жилья, ситуация складывается по-другому. В соответствии с положениями ст. 65 ЖК РФ потребовать от нанимателя внесения платы за оказанные ему коммунальные услуги точно в срок может только наймодатель. Кроме этого, в действующем Типовом договоре социального найма, утвержденном Правительством РФ в 2005 году, указано, что при невнесении платы за оказанные ему коммунальные услуги в установленный срок, наймодателю наниматель обязан уплатить пени. В свою очередь, взыскать пени управляющая компания или ТСЖ могут только с собственника, а не с нанимателя помещения.
Договор – единственное основание для взыскания пеней
Судебная практика показывает, что взыскание пеней возможно лишь при наличии договора между сторонами, при этом суды удовлетворяют всегда исковые требования по взысканию основного долга. В ЖК РФ указан исчерпывающий список договоров, заключаемых в обязательном порядке с нанимателями, а также владельцами жилых помещений. Несмотря на то, что в законе закреплено право взыскания с потребителя суммы фактически понесенных убытков из-за невнесения либо несвоевременного внесения платы за оказанные ему коммунальные услуги, фактически воспользоваться этим правом управляющая компания или ТСЖ могут только при наличии соответствующего договора с владельцем помещения. Если указанный договор не был заключен, то исполнители услуг обычно руководствуются нормами ст. 395 ГК РФ, позволяющей потребовать уплаты определенных процентов за использование в личных целях чужих денежных средств.
Расчет пени
В соответствии с ЖК РФ обычно расчет пеней производится по следующей формуле:
Пени = существующая задолженность за коммунальные услуги х ставка рефинансирования/300 х фактическое количество дней невнесенного платежа (просрочки)
Если между сторонами договорные отношения отсутствуют, то размер процентов будет определяться согласно ставке рефинансирования, рассчитывающейся на день исполнения денежных обязательств. В связи с тем, что уточнений в законодательстве каких-либо по поводу размера процентов не существует, то за основу берется годовая ставка рефинансирования, а сумма процентов определяется следующим образом:
Размер процентов = существующая задолженность за коммунальные услуги х годовая ставка рефинансирования/365 х фактическое количество дней невнесенного платежа (просрочки)
Следует обратить обязательно внимание на то, что с должника не могут взиматься одновременно пени и проценты, в противном случае это будет нарушением общих принципов, закрепленных в гражданском праве, и может послужить поводом для обращения в суд.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам