Осуществляется выдел участнику собственности, на приватизированную квартиру в том случае если есть возможность передачи не только жилых, а также и подсобных и вспомогательных помещений, таких как кухня, коридор, санузел, а так же возможность создания отдельного входа.
Строительно-техническая экспертиза
Для правильного урегулирования всех споров относительно выдела собственности в натуре имеют познания в области коммунального хозяйства и жилищного строительства. В случае подготовки дела к разбирательству в суде согласно статье 150 ГПК РФ на основании предоставленных пояснений и документов сторон, зачастую возникает спор о необходимости назначения строительной и технической экспертизы с целью:
- определения возможности выделения части объекта недвижимости строго в соответствии с долями всех собственников, при этом, не нарушив никаких норм строительных регламентов, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм при всех существующих вариантах выдела и передачи в пользование помещений;
- определения стоимости объекта недвижимости, а помимо этого каждой предназначающейся к выделу части строения или здания;
- оценка размеров затрат нужных на переоборудование помещения.
Суд может поручить проведение подобной экспертизы на основании статьи 79 ГК РФ судебно экспертному учреждению, эксперту или же нескольким экспертам.
Необходимые документы
Для обеспечения максимально объективного выяснения всех обстоятельств по конкретному выделу собственности, на стадии предварительной подготовки к судебному разбирательству сторонам предлагают сторонам представить все имеющиеся доказательства, которые подтверждают собственность сторон на тот или иной объект недвижимости и размер долей принадлежащих собственникам:
- Выписку из Единого реестра права на недвижимость и сделок связанных с ним.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Документы, которые были выданы до введения в действие закона под названием «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и последующих сделок с ним», и подтверждающие в каких долях и за кем зарегистрирован объект.
- Договоры дарения, купли-продажи, мены, вступившие в силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимости.
- План земельного участка, план дома и другие необходимые документы.
Порядок выделения доли в натуре
В связи с тем, что все участники долевой собственности имеют абсолютно равные права в отношении имущества, пропорционально доле, суд своим решением относительно доли в натуре должен передать собственнику его часть недвижимости, соответствующую по стоимости и размеру его доле, причём учтя при этом не нанесение ущерба хозяйственному назначению строения. Под ущербом хозяйственному назначению подразумевают превращение помещений в нежилые, ухудшение его технических характеристик, предоставление в долю помещений, которые никак не могут быть использованы для жилья из-за неудобства пользования или же малых размеров.
Если собственнику передаётся в собственность помещение, которое превышает по размерам его долю, то в судебном порядке с него взыскивают денежную компенсацию и вносит соответствующие изменения в паро собственности на недвижимость.
Выдел доли так или иначе связанный с взведением жилых пристроек , или перестройкой нежилых помещений в жилые возможен только в случае разрешения на строительство, которое выдали уполномоченные федеральные органы исполнительной власти или же органы местного самоуправления. Разрешения на строительство не нужны, если переоборудование не затрагивает конструктивные характеристики или же безопасность дома, не нарушают права жильцов и предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом. Затраты на эти работы в судебном порядке будут распределены между сторонами с учётом долей принадлежащих им и каждый участник долевой собственности понесёт расходов соразмерной своей доле. В некоторых случаях суд может распределить расходы, учитывая материальные положение собственников, их состояние здоровья или каких-то других причин заслуживающих внимания.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам