Какие моменты необходимо учитывать при обмене квартир
Договор всегда оформляется в письменном виде, после чего нотариально заверяется. Причём нужно обратить особое внимание на правильность составления договора. Сделка осуществляется между физическим и юридическим лицом, либо же между двумя физическими лицами. В случае обмена ключевым вопросом становится именно стоимость квартиры.
Разница между обменом и меной
Обмен – сделка с недвижимостью, которая находится в собственности государства. В этом случае необходимо руководствоваться ЖК РФ. Квартира, которая оформлена нам гражданина, подлежит только равноценному обмену. Менять ее можно так же на приватизированную, но при этом каждый останется при своём статусе.
Мена – сделка с недвижимостью, которая находится в собственности владельца. Руководствуются в этом случае ГК РФ. В этом случае может быть как равноценный, так и неравноценный обмен с выплатой договорной компенсации.
Последовательность действий в обменном процессе
Прежде всего, необходимо определится, что же именно вы хотите получить в случае обмена. Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, то не лишним будет, прежде всего, оценить финансовые возможности. Если же вы желаете получить выгоду от сделки, то вам, скорее всего, придётся переехать в менее престижный район или же на меньшую площадь.
После этого изучите объявления в местных газетах и на тематических сайтах. Подумайте о том, готовы ли вы к самостоятельным действиям по оформлению документов и поиску вариантов. Если боитесь мошенников, то лучше сразу обращайтесь в агентства недвижимости. Но перед этим обязательно необходимо проверить ее репутацию. Можно поспрашивать у родных, близких и знакомых у которых уже есть подобный опыт. Чаще всего в риэлтерских конторах берут за услуги не менее 5% от общей суммы.
После того как вы с помощью риэлтора либо же самостоятельно нашли подходящий вариант, определились с равноценной стоимостью жилья или суммой доплаты, нужно вместе с другой заинтересованной стороной договорится о встрече у юриста для рассмотрения чистоты сделки. Вы и второй участник сделки должны взять с собой необходимый пакет документов.
Необходимые документы при обмене квартиры:
- документ, который удостоверяет право собственности на квартиру;
- заявление владельцев с подписями всех совершеннолетних членов семьи;
- техпаспорт с планом;
- справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
- справка из ЖУ о составе семьи;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справка из налоговой об отсутствии имущественной задолженности;
- согласие на обмен органов опеки.
После изучения всех документов юристом, договором прописываются обязательства участников обмена. Им выдаются договора. Право владения недвижимостью начинается с момента государственной регистрации, которая проводится в Федеральной регистрационной службе.
Даже в том случае если обмен проводится между родственниками в договоре необходимо указать стоимость квартиры, залог и предоплату во избежание каких-либо недоразумений.
Источник: MegaLaw.ru
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам