Выписка бывшего собственника из реализованной квартиры
Если действовать по правилам, то продавец должен выписаться либо до подписания договора, либо в сроки, четко обозначенные в договоре. Это поможет как избежать возможных неприятностей, так и послужит основанием для обращения в судебные органы в случае возникновения проблем. Необходимость в добровольном порядке сняться с регистрационного учета прописана и в законодательстве. Однако происходит так далеко не всегда, и бывшие владельцы временами довольно упорно сопротивляются выписке. В ответ на это новый владелец вправе потребовать, чтобы нарушения появившихся у него прав на недвижимость были устранены.
В защиту данного тезиса выступает и тот факт, что переход права собственности принимается в качестве основания для прекращения использования продаваемой жилой площади.
Но в законе имеются и некоторые исключения. Так к ним относится невозможность выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка. И за соблюдением данного правила усиленно следят местные органы опеки и попечительства. Нельзя отказать в регистрации и отказавшимся от участия в приватизации.
Чтобы избавится от ненужных обременений, в первую очередь необходимо направить зарегистрированному лицу соответствующее заявление-уведомление, так как претензионный характер решения конфликтов часто является обязательным и предшествует судебному разбирательству.
Составленное исковое заявление необходимо подавать по месту жительства ответчика. А сопроводить иск обязательно свидетельством на права собственности на имя истца (покупателя), договором на куплю-продажу квартиры, выпиской из паспортного стола, квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины, подтверждением отправки копии искового заявления ответчику.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам