Если вы собственник
Несмотря на всю абсурдность ситуации, она очень распространена. Такое бывает, если в вашей квартире или доме проживают ваши родственники или знакомые, которые не пускают вас на порог. Если после покупки квартиры в ней остались жить зарегистрированные там люди и если вы сдаете квартиру в аренду, а временные жильцы не запускают вас.
Конечно, можно вызвать полицию или МЧС, чтобы они вскрыли дверь. Только вот они не имеют права вмешиваться в ваши личные взаимоотношения. Поэтому такой подход, скорее всего, ни к чему не приведет, ведь вам все равно придется идти на работу, а в это время они снова смогут поменять замки.
Если вы попали в такую ситуацию и договориться никак невозможно, то стоит отстаивать свои права через суд. Ведь согласно ГК РФ, своей собственностью вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться.
Значит, у вас имеется 2 варианта решения проблемы. В первом случае можно с помощью вышеупомянутых органов войти в квартиру и не выходить оттуда. Если выйдите и попасть опять не сможете, можно повторять ситуацию с МЧС и полицией, так как порядок вы не нарушаете, то и штрафы вам никто не выпишет, если только дело не дойдет до драк.
Второй вариант более разумный: стоит обратиться в суд, по решению которого вы будете вселены в квартиру, а домочадцам запретят препятствовать вам пользоваться своей недвижимостью. Если суд встанет на вашу сторону, то и все госструктуры - и приставы, и полиция, и МЧС - также будут на вашей стороне.
Чтобы не возникло проблем, пригласите судебных приставов, они предоставят акт о вселение в квартиру и, возможно, о выселении ваших оппонентов. Конечно, на следующий день последние могут вернуться обратно, но тогда их уже будет ждать административное правонарушение. Все дело в том, что все члены семьи имеют право пользоваться помещением наравне с вами, и сделать с этим ничего невозможно. А вот если вас не пускают жильцы, которые зарегистрированы, то вы можете через суд подать прошение о снятие их с регистрационного учета.
Собственник доли
Если вы имеете свою долю в квартире и не можете попасть в помещение, то здесь решение проблемы точно такое же: необходимо обратиться в суд. Конечно, 100%-й собственник имеет чуть больше прав (а вы не имеете права выписывать людей), но вы все равно имеете право на свою собственность.
Очень часто другие долевые собственники сдают вашу часть в аренду без вашего согласия. Они не имеют на это право, поэтому, через суд их можно будет выселить, так как аренда происходит без вашего согласия. То же самое, если родственники решат продать квартиру - сделать это будет возможно только с вашего разрешения, иначе договор окажется недействительным. Если же вам досталась доля по завещанию, и вы хотите ей пользоваться, то можно обратиться в суд, чтобы он выделили из общей площади вашу долю.
Вселение в квартиру, если есть регистрация, но нет доли собственника
В этой ситуации сложнее всего. Здесь очень много нюансов, которые следует учитывать. Если вы зарегистрированы и являетесь родственником собственника, то имеете право пользоваться помещением. Однако для начала стоит уточнить, имеете ли вы еще право на это пользование, и только после этого можете обращаться в суд. Чтобы дело было выигрышным, стоит обратиться за консультацией к адвокату: ему нужно предоставить все документы, которые будут доказывать, что вы имеете право проживать в помещение. Адвокат все тщательно изучит и скажет вам, стоит ли обращаться в суд или дело проигрышное.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам