Срок передачи квартиры дольщикам может определяться конкретной датой, тогда число последующее за этой датой считается уже просроченным днем.
Второй способ указания сдачи дома - это когда указан квартал для сдачи, первый же день после окончания квартала будет уже считаться просроченным.
Третий способ - когда оговорена ориентировочная сдача дома в эксплуатацию, через 30 дней после этой сдачи квартиры передаются под ключ будущим жильцам, по истечении этого времени передача квартир считается просроченной.
Находятся такие застройщики, которые не указывают конкретных сроков сдачи, а вводят ориентировочные или предварительно планируемые сроки.
Застройщик без общего решения дольщиков не имеет права сам менять сроки сдачи дома.
Что нужно предпринять при нарушении сроков сдачи дома?
Застройщик по существующему законодательству должен в письменном виде оповестить дольщика о возможном продлении строительства. Очень часто застройщики не предупреждают будущих жильцов о продлении строительства. Застройщик должен заключить дополнительное соглашение о продлении срока строительства. Дольщик имеет право не дать согласия на такое соглашение. Дольщик принимает решение о продлении срока сдачи в зависимости от того, является ли выгодным ему такое продление. Если такое продление по определенным причинам выгодно, то он подписывает новое соглашение на продление срока сдачи. Чаще всего это не выгодно будущему жильцу, и он имеет полное право такое соглашение не подписывать.
Если дольщик подписал соглашение, то неустойку за просроченную сдачу жилья он не получит, так как срок, указанный в договоре, изначально считается после этого недействительным.
Как можно доказать просрочку.
При передаче квартиры жильцу составляется акт, в котором обязательно должна быть указана дата получения квартиры дольщиком.
Если такой акт не составлен, значит, квартира дольщику еще не принадлежит и застройщик нарушил свои обязательства.
Такой акт составлен, но в нем указана дата, не соответствующая дате сдачи дома по договору, а указана более поздняя дата. В этом случае застройщик должен доказать, что дом сдан вовремя.
Как поступать, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры.
В случае, если застройщик не сдал во время жилой дом, нужно написать претензию. В ней требуется передача квартиры в собственность, выплата неустойки за время, на которое произошла задержка получения квартиры. Если дольщик живет на съемной квартире, то указать дополнительные затраты на съем жилья - для этого прикладывается договор, по которому снимается квартира. В нем указана оплата за жилье и коммунальные услуги, а так же залог на пользование имуществом, принадлежащим хозяевам съемной квартиры. Нужно представить документ, подтверждающий отсутствие другого жилья в собственности.
Претензия пишется в двух экземплярах, один отдается застройщику, на втором ставится его подпись и число, подтверждающее ее получение.
Обращение в суд при нарушении сроков застройки
В случае, если застройщик не захотел решить спорный вопрос мирно, нужно обращаться в суд. Кроме претензии о не своевременной сдаче квартиры, дольщик имеет право поставить вопрос о нанесении морального вреда.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам