Строительные фирмы стараются составлять договор так, чтобы в нем было указано как можно больше общих ничего не значащих фраз. Дольщики, наоборот, заинтересованы в том, чтобы все было оговорено как можно точнее.
При составлении договора нужно ознакомиться с финансовым состоянием строительной фирмы. Нужно выяснить, как распределяются доходы и убытки компании, состояние бухгалтерского баланса, ведение отчетов по нему, ознакомиться с итоговыми отчетами за последние годы.
Необходимо убедиться, что строительная организация имеет документацию, подтверждающую право на строительство дома или гаражного кооператива, этот документ обязательно должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, без его регистрации компания права на строительство не имеет. Важно отметить, что земля, на которой осуществляется строительство, должна быть выкуплена или взята в бессрочную аренду у государства. Для этого проверяется кадастровый номер документа на право собственности в регистрационной палате.
Документы, которые необходимо изучить.
Необходимо ознакомиться с разрешением на строительство объекта, оно должно быть завизировано губернатором. Инвестиционно-тендерная комиссия должна принять решение на данное строительство, оно подтверждается документом, в котором указывается срок сдачи объекта.
Нужно ознакомиться с учредительными документами и убедиться, что строительство ведет фирма, оформившая договор ДДУ с дольщиком.
Обязательно должна быть лицензия на право проведения строительных работ и срок, на который данный документ выписан. В том случае, если срок лицензии истекает раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию, строительство является не законным.
В завершении необходимо внимательно изучить сам договор и внести при необходимости изменения и дополнения, это нужно сделать до его подписания, чтобы свести к минимуму возможные нарушения заказчика.
Дольщику вместе с составленным договором должны быть переданы следующие документы:
- детальное описание строящегося объекта, то есть этажность дома, количество квартир в доме, подвод всех коммуникаций, обеспечивающих здание светом, газом и водой, и другие параметры строительства;
- оговоренная и оформленная в письменном виде оплата стоимости квартиры, с указанием сроков внесения денег;
- сроки, когда будет передана в собственность приобретаемая недвижимость;
- гарантированный срок сдачи объекта под ключ;
- способы, по которым будут обеспечены все обязательства застройщика по составленному договору.
Если один из вышеизложенных пунктов отсутствует, договор юридической силы не имеет.
После составления договора, подписанного обеими сторонами, он регистрируется в обязательном порядке в регистрационной палате.
Для уверенности и надежности получения жилья по договору долевого строительства введено страхование такого договора. Страхование осуществляется по таким вариантам: можно застраховать ответственность застройщика - в случае нарушения договора, страховая компания выплачивает страховку за счет застройщика; можно застраховать выданную банком сумму - в случае нарушений договора эта сумма возвращается заказчиком.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам