Для начала стоит определиться с районом проживания, от этого зависит, насколько комфортно вам будет добираться до работы/учебы, да и стоимость аренды будет отличаться. Традиционно летом и осенью цены растут, так как в столицу приезжают студенты и спрос на жилье увеличивается.
Нужен ли риелтор, чтобы арендовать квартиру?
Чтобы правильно снять квартиру, многие прибегают к услугам риелтора (большинство объявлений в открытых источниках как раз от них). Риелтор – это посредник между собственником недвижимости и будущим арендатором. Официально деятельность риелторов в России нормативно не урегулирована. Обращение к специалисту, безусловно, риск. Но часто оправданный, ведь поисками жилья можно заниматься сколько угодно долго, потратив много сил. Риелторы утверждают, что знают, как проверить квартиру при аренде, и гарантируют юридическую чистоту сделки. Но не стоит им слепо доверять. Мы советуем:
- обращаться в крупные, проверенные временем агентства недвижимости,
- внимательно изучить отзывы клиентов агентства,
- проверить документы риелтора и удостовериться, что он не подделал бланки известного агентства,
- заглянуть на сайт: http://reestr.rgr.ru/ и узнать, аттестован ли риелтор и имеет ли компания сертификат соответствия услуг стандарту.
Какие документы проверять при аренде квартиры?
Неважно, обратились ли вы к риелтору или занимаетесь поиском жилья самостоятельно, документы перед подписанием договора нужно проверять тщательно. Есть такое понятие, как «субаренда», так вот самым распространенным способом мошенничества является использование этого права в корыстных целях. Человек может снять квартиру, например, на несколько суток, за это время найти несколько субарендаторов, сделать десяток комплектов ключей, взять деньги и благополучно исчезнуть, оставив честных граждан ни с чем. Мы рекомендуем вам:
- убедиться, что квартира принадлежит собственнику – проверьте свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (выдавалось до 15.07.2016) или выписку из ЕГРН;
- соотнести сведения с паспортными данными;
- запросить выписку из домовой книги или квитанции об оплате ЖКХ, чтобы уточнить количество зарегистрированных в квартире лиц;
- деньги отдавать только под расписку.
Внимательно отнеситесь к договору аренды, убедитесь, что в нем нет непонятных вам пунктов. Проверьте условия повышения арендной платы, срок, на который вы заключаете договор. Составьте акт приема-передачи квартиры сами или попросите риелтора, опишите в нем какое имущество находится в квартире, его состояние, сделайте фотографии.
Если вы сомневаетесь, что знаете, как правильно снять квартиру, и хотите убедиться в надежности сделки, то проконсультируйтесь с юристом по вопросам недвижимости. И не торопитесь соглашаться на первый, пусть даже очень привлекательный вариант, если чувствуете подвох.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам
Бухгалтерский и юридический аутсорсигн для Вашего бизнеса