Для того чтобы суд признал сделку недействительной, нужны достаточные правовые основания. К их числу можно отнести:
- заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу;
- подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица;
- заключение сделки под воздействием значительного заблуждения;
- подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи.
Подробнее об основаниях оспаривания сделки рассказывается в статье Основания для признания сделки недействительной.
При вынесении судом вердикта о недействительности договора продажи недвижимости он расценивается как недействительный с момента его заключения.
При признании договора недействительным суд может применить следующие последствия:
- Возвращение обоими контрагентами друг другу приобретенного по сделке (двусторонняя реституция), если обе стороны не имели умысла заключать договор с нарушением норм права.
- Возвращение одной стороной полученного по сделке в пользу другой стороны и конфискация приобретенного у другой в пользу государства, если одна из сторон действовала незаконно (односторонняя реституция).
- В определенных случаях при выявлении умысла у обоих участников договора все полученное по сделке может быть конфисковано в доход государства.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам