1. Квартиру нужно покупать только у собственника
Не покупайте недвижимость по доверенности. Если все-таки приходится покупать по доверенности, то нужно:
- обратить внимание на доверенность. Это должен быть оригинал, заверенный нотариусом.
- Убедитесь, имеет ли доверенное лицо право подписывать документы, принимать оплату;
- выясните причины отсутствия собственника, особенно его дееспособность на момент заключения договора купли-продажи.
2. Узнать историю квартиры
Попросите выписки из домовой книги, поговорите с соседями:
- сколько собственников было. Если собственники часто менялись за небольшой отрезок времени, то это должно насторожить;
- сколько людей прописано в настоящий момент.
3. Узнать, делалась ли перепланировка и узаконена ли она
- ознакомьтесь перед покупкой с паспортом БТИ или кадастровым паспортом;
- сравните план в документах с реальным расположением стен, коммуникаций в квартире.
4. Покупка доли в квартире
- продавец должен письменно известить своих соседей о продаже своей доли;
- остальные долевые собственники пользуются преимуществом покупки доли соседа. Долевой собственник может подать в суд и заявить о нарушениях ст. 250 ГК РФ. В течение 3-х месяцев он может потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя.
_____________________
Бухгалтерские и юридические услуги от Бизнес-АРИФМЕТИКА по доступным ценам